ПМЖ Кипра через недвижимость: ускоренная программа от €300,000
Программа за €300,000 — главная причина, по которой покупатели из третьих стран выбирают на Кипре новостройки, а не вторичное жильё. В этом гиде — правила от и до: подходящие объекты, требования к доходу, состав семьи, сроки и обязательства после одобрения. Все цифры соответствуют Положению 6(2) в редакции, применяемой в 2026 году.
€300,000 + НДС
минимальная инвестиция в недвижимость
€50,000 / год
требуемый доход из-за рубежа
1 визит / 2 года
чтобы статус оставался активным
На этой странице
01Что такое ускоренная программа
Положение 6(2) — именно его обычно имеют в виду, говоря про «золотую визу» Кипра — даёт пожизненный вид на жительство (ПМЖ) гражданам стран вне ЕС, инвестировавшим от €300,000 плюс НДС в новую жилую недвижимость. Разрешение бессрочное и не требует продления: достаточно посещать Кипр раз в 2 года, чтобы статус оставался активным. Программа охватывает ближайшую семью, не требует минимального проживания на острове и существует отдельно от налогового планирования, которым занимаются уже после покупки.
02Какая недвижимость подходит
Подходят только новые жилые объекты, купленные напрямую у застройщика: первая продажа, вторичный рынок исключён полностью. Строящееся жильё проходит без оговорок — большинство заявителей покупают именно так, потому что заявку «несёт» договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте, вместе с платёжными документами; ждать сдачи дома или оформления титула не нужно. Для достижения порога €300,000 разрешается объединить до 2 объектов, при этом сумма считается без НДС — налог начисляется сверху отдельной строкой.
03Деньги: доход и источник средств
Основной заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход от €50,000 из источников за пределами Кипра — подойдут зарплата, дивиденды, пенсия или арендные поступления. Добавьте €15,000 на супруга и €10,000 на каждого зависимого ребёнка.
Каждый евро инвестиционной суммы должен прийти на Кипр из-за рубежа — с полной банковской цепочкой в подтверждение.
Переводы делаются с личных зарубежных счетов заявителя или супруга, SWIFT-подтверждения проверяются построчно; именно пробелы в банковском комплаенсе чаще всего затягивают рассмотрение дела.
04Кого покрывает одна заявка
Одна заявка покрывает инвестора, супруга и детей до 18 лет. Неженатых и незамужних студентов до 25 лет, финансово зависимых от заявителя, можно добавить — каждый повышает требование к доходу на €10,000. С финансово независимыми взрослыми детьми иначе: их включают, только если инвестиция кратно увеличена — €600,000 при одном взрослом ребёнке, €900,000 при двух. Родители заявителя и родители супруга по текущим правилам больше не проходят — частый и неприятный сюрприз для семей, планировавших переезд трёх поколений.
05Процесс и сроки
Полный пакет готовит ваш юрист — переводы, апостили, подтверждение дохода, страховка — и подаёт в Департамент регистрации населения и миграции (CRMD). Рассмотрение чистой заявки обычно занимает 2-6 месяцев, после одобрения заявители сдают биометрию и получают карты ПМЖ. Всю последовательность вплоть до визита на биометрию можно пройти дистанционно по доверенности. На практике самое медленное звено — вовсе не министерство: дольше всего собирается банковская документация, которая удовлетворит проверку источника происхождения средств.
06Как сохранить статус — и чего он не даёт
Разрешение пожизненно привязано к инвестиции: продать объект можно, только одновременно заменив его другим подходящим, иначе возможен отзыв статуса. Держите медицинскую страховку действующей, сохраняйте чистую историю и будьте готовы к периодической повторной проверке владения и дохода в рамках ужесточённого контроля. Наконец, ПМЖ — это иммиграционный статус, а не налоговый: тесты налогового резидентства 60 и 183 дней, регистрация статуса нон-дом и корпоративные структуры — отдельные задачи, которые решаются уже после покупки.