什么是建筑系数？

分区规划设定的可建面积与地块面积之比——例如 800 平方米地块上系数 1.0 约允许 800 平方米建筑。它与覆盖率、限高共同决定项目的合法形态。

我能自己查许可吗？

许可编号和批准决定可向规划部门核实；实践中由律师在标准尽调中连同土地注册局查册一并完成。

有时可以——预售价格阶段开发商可能在审批期间销售。但只有在合同附条件、审批失败可退款、许可下发前投入资金最小化的情况下才可接受。

有关——道路分摊或基础设施工程等条件位于建筑许可和竣工证书的上游，可能拖延交房乃至房产证。

每个合法项目都始于城市规划许可——它批准的是这块地、这个密度、这种用途。未经核实就购买期房，等于购买一个开发商可能无权兑现的承诺。

2 张许可

规划许可+建筑许可，按序取得

分区规划

决定密度、高度、用途

可查询

许可状态属公开信息

规划许可由规划部门依据《城乡规划法》签发，确定可以建什么：土地用途、建筑系数（每平方米地块可建多少平方米建筑）、覆盖率、层数与高度。利马索尔的分区图正是为什么某条街可以建塔楼、而向内两个街区四层就是上限。

地块上最终能建成什么，由许可决定，而非宣传册。

索取规划许可编号和批准函，由律师对照规划部门记录核实：地块编号正确、许可有效期内、获批图纸与销售内容一致——单位数量、层数、占地范围。营销效果图与获批图纸不符是经典危险信号；许可附带条件（道路工程、市政分摊）同样重要，因为它们可能拖延后续所有环节。

许可有明确有效期，可续期或变更；开发商有时在变更审批期间就开始销售（加盖一层、调整户型组合）。这未必是坏事，但此时合同应以变更获批为条件，若未获批您的资金须受保护。永远不要让分期付款进度跑在许可状态前面。

对目录中的每个项目，我们在公开信息允许的范围内记录许可状态，并在项目备注中标明情况不明之处。若项目在最终审批前销售，我们会在页面上明示——这改变风险状况，也应改变您能接受的付款计划。