תושבות קבע בקפריסין דרך נדל"ן: מסלול ה-€300k מוסבר
קנו נכס חדש ב-€300,000 + מע"מ, הוכיחו הכנסה יציבה מחו"ל — וקפריסין מעניקה תושבות קבע לכל המשפחה. זו תמצית המסלול המהיר, ולכן הוא מרותך לשוק העל-הנייר: רק נכס חדש במכירה ראשונה זכאי.
€300k + מע"מ
השקעה מינימלית בבנייה חדשה
כל המשפחה
בן/בת זוג וילדים כלולים
חדש בלבד
יד שנייה לא זכאית
01מבחן הנכס
המסלול דורש רכישת נכס מגורים חדש (מכירה ראשונה מיזם) בשווי כולל של לפחות €300,000 ללא מע"מ, כשהתשלום מוכח ברובו מכספים שהועברו מחו"ל.
נכס יד שנייה אינו זכאי למסלול זה
— יתרון מבני מובהק למלאי על הנייר ובנייה חדשה, ולכן כל פרויקט מ-€300k במדד שלנו נושא את דגל הזכאות לתושבות.
02מבחן ההכנסה והיקף המשפחה
מבקשים נדרשים להראות הכנסה שנתית מובטחת מחו"ל — הבסיס הנוכחי €50,000, בתוספת €15,000 לבן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד תלוי. ההיתר מכסה את המבקש, בן/בת הזוג וילדים קטינים; לתלויים בגירים תנאים נפרדים. ההכנסה יכולה להגיע ממשכורות, דיבידנדים, שכירויות או פנסיות מחוץ לקפריסין.
03חובות לאחר האישור
תושבות הקבע כאן באמת קבועה — בלי חידושים — אך המחזיקים אסור שיישארו מחוץ לקפריסין שנתיים רצופות, חייבים להחזיק בנכס המזכה (מכירתו מחייבת החלפה לשמירת ההיתר), ואסורים בעבודה שכירה בקפריסין, אם כי בעלות על חברה קפריסאית וקבלת דיבידנדים מותרת. לאחר שנות מגורים מספיקות, התאזרחות אפשרית לפי כללים נפרדים.
04תזמון מול רכישה על הנייר
הבקשה מתנהלת בדרך כלל במקביל לרכישה: חוזה חתום ומופקד, תשלום מינימלי מוכח — ותיק התושבות מוגש בזמן שהבנייה נמשכת. קונים מקבלים דרך קבע תושבות לפני שהדירה נמסרת. הפירמה השותפה tax.com.cy מכינה ומגישה בקשות אלה ומתאמת את ראיות הנכס עם לוח הזמנים של הרכישה.