האם מגרש ממושכן הוא דגל אדום?

לא כשלעצמו — יזמים מממנים דרך קבע במסגרות בנקאיות. הדגל הוא שעבוד לא מדווח, או סירוב לספק מנגנון ויתור בנקאי שמשחרר את הדירה שלכם ככל שאתם משלמים.

איך בודקים רקורד של יזם?

רשמו את הפרויקטים שנמסרו ואמתו עצמאית: שנות השלמה, האם יצאו אישורים סופיים וטאבו, ומסירה מול מועדים מובטחים. ביקור בבניין אחד שנמסר אומר יותר מכל אולם תצוגה.

האם יזמים חדשים מסוכנים אוטומטית?

אין להם רקורד, וזה גורם סיכון — קזזו אותו עם תוכנית תשלום דחויה, תרופות איחור חזקות והיתרים מאומתים לפני כסף משמעותי.

מי מריץ את הבדיקות האלה?

רשם, היתרים וחוזה — עורך הדין העצמאי שלכם; סינון פיננסי ותדמיתי אפשר להזמין במקביל. העמודים שלנו חושפים את מה שהמידע הציבורי מאפשר לכל פרויקט.

בדיקת נאותות ליזם: איך לבדוק יזם קפריסאי לפני שמשלמים

בעל הנייר אתם נותנים אשראי לחברת בנייה לשנתיים-שלוש. אף אחד לא חותם על ההלוואה הזו בשבילכם — אז חתמו עליה בעצמכם: קרקע, היתרים, כסף, רקורד, חוזה. חמש בדיקות, בסדר הזה.

5 בדיקות

קרקע, היתרים, כסף, רקורד, חוזה

מ"ר שנמסרו

מנצחים כל שיווק

לפני הרשמה

לא אחרי

01קרקע ושעבודים

קודם כול חיפוש ברשם המקרקעין: האם היזם (או ה-SPV שמוכרת לכם) באמת בעלים של המגרש, ומה רובץ עליו — משכנתאות, הערות, חוזים קודמים. מגרש ממושכן זה נורמלי; כזה שלא נחשף — לא. הבדיקה הזו היא הביטוח הזול ביותר בעסקה ולוקחת לעורך הדין ימים, לא שבועות.

02היתרים ושרשרת הנייר

היתר תכנון והיתר בנייה מאומתים מול תוכניות מאושרות — מספר דירות, קומות ותכסית תואמים את הנמכר. יזם שמשווק מעבר לאישוריו מבקש מכם לשאת סיכון אישורים במחירי סיכון בנייה.

03כסף ורקורד

איך ממומנת הבנייה — מסגרת בנקאית (שאלו על מנגנון הוויתור), מכירות מוקדמות או הון עצמי? ואז הרקורד: פרויקטים שנמסרו, יחס עמידה בזמנים, האם אישורים סופיים וטאבו יצאו נקי בפרויקטים קודמים.

מ"ר שנמסרו הם השיווק היחיד שאי אפשר לזייף.

יזמים קטנים וחדשים אינם אוטומטית גרועים — אבל תוכנית התשלום שתקבלו צריכה לשקף את מאזן הראיות.

04התדיינויות והחוזה עצמו

סריקת תביעות וחדלות פירעון על החברה ובעליה תופסת דפוסים שברושורים משמיטים. ולבסוף החוזה: הגדרות אבני דרך, תרופות לאיחור, נספחי מפרט, ובלי סעיפי שינוי חד-צדדי. בדיקת הנאותות מסתיימת כשהנייר תואם את המצגת — הפסיקות שלנו לכל פרויקט מסמנות היכן אנחנו רואים פערים ששווה ללחוץ עליהם.