Статус нон-дом после покупки недвижимости на Кипре
Для многих покупателей квартира — видимая половина сделки; налоговый статус, который она способна открыть, — ценная половина. Как покупка новостройки ведёт — осознанно, а не автоматически — от разрешения за €300,000 к налоговому резидентству Кипра и 17 годам режима нон-дом.
60 дней
Минимум для налогового резидентства (при условиях)
17 лет
Срок действия статуса нон-дом
0%
SDC на дивиденды и проценты для нон-домов
01Разрешение — не налоговое резидентство
Ускоренное ПМЖ за €300,000, которое открывает покупка новостройки, — это иммиграционный статус: право жить на Кипре. Налоговым резидентом оно вас не делает, и многие держатели ПМЖ сознательно им не становятся. Налоговое резидентство — отдельный и по большей части добровольный шаг; для покупателей из стран с тяжёлыми налогами именно на нём покупка нередко тихо окупается.
02Двое часов: 183 дня или 60
Кипр даёт два пути к налоговому резидентству. Классический: 183+ дней на острове за налоговый год. Инженерный: правило 60 дней — 60+ дней на Кипре при условии, что вы не налоговый резидент нигде ещё, не проводите больше 183 дней ни в одной другой стране и имеете кипрские привязки: постоянное жильё (ваша новостройка подходит) плюс работу, бизнес или директорство в кипрской компании. Компания с единственным акционером, которую многие покупатели ПМЖ и так используют, встраивается естественно.
03Нон-дом: часть, ради которой всё
Новые налоговые резиденты Кипра без местного домициля могут заявить статус нон-дом на 17 лет: дивиденды и проценты без SDC, арендный доход — без слоя SDC 3%. Вместе с отсутствием налога на наследство пакет объясняет, почему остров притягивает холдинговые структуры.
Недвижимость даёт разрешение; правило 60 дней даёт резидентство; нон-дом — то, ради чего резидентство стоит иметь.
tax.com.cy подаёт элекции и получает сертификаты резидентства.
04Правильная последовательность
Порядок важен: купить новостройку (вторичка под ускоренное ПМЖ не подходит никогда), получить разрешение, затем осознанно решить, улучшает ли кипрское резидентство вашу глобальную позицию — оно не автоматическое и подходит не всем, особенно гражданам США, которых облагают по всему миру в любом случае. Если идёте дальше — храните доказательства дней, встаньте на налоговый учёт и подайте заявление на нон-дом формально. Эта страница — ориентир, а не консультация; работа под ваш случай — у tax.com.cy.
