Сборы за переоформление и гербовый сбор на Кипре: что реально платит покупатель
Хорошая новость в структуре расходов: большинство покупателей новостроек вообще не платят сборы за переоформление, поскольку покупки с НДС от них освобождены. Остаётся гербовый сбор — небольшой, с потолком и уплачиваемый в начале сделки. Полная картина расходов ниже.
01Сборы за переоформление: главное освобождение
Сборы Земельного кадастра взимаются при переходе титула: 3% до ~€85 000 стоимости, 5% до ~€170 000 и 8% свыше, с действующей скидкой 50% на эти ставки. Но покупки с уплатой НДС — то есть практически любая новостройка от застройщика — освобождены полностью. Это реальное структурное преимущество первички перед вторичкой, эквивалентное 1,5–4% цены.
02Гербовый сбор: небольшой, с потолком, в начале
Договор купли-продажи подлежит гербованию: 0% на первые €5 000, 0,15% до €170 000 и 0,2% свыше, максимум €20 000. Для квартиры за €300 000 это примерно €508. Гербование в течение 30 дней с подписания важно: негербованный договор нельзя депонировать в кадастре для specific performance — регистрации, которая вас защищает.
03Остальная структура расходов
Реалистичный бюджет: юридические услуги обычно ~1% плюс НДС, небольшая пошлина кадастра за депонирование договора, подключение коммуникаций при сдаче и взносы на общие зоны, которые некоторые застройщики выставляют при передаче. Ежегодное содержание необременительно: налог на недвижимость отменён с 2017 года; остаются муниципальные и коммунальные платежи.
04Сравнение с вторичкой в одну строку
Новостройка: НДС (19% или частично 5%) + гербовый сбор, без сборов за переоформление. Вторичка: без НДС, но сборы за переоформление по льготной шкале + гербовый сбор. В среднем ценовом сегменте Лимассола структуры оказываются ближе, чем ожидают покупатели, — посчитайте обе, прежде чем считать вторичку дешевле.
