אגרות העברה ומס בולים בקפריסין: מה קונה על הנייר משלם בפועל
חדשות טובות שמסתתרות בעלויות הנדל"ן בקפריסין: רוב קוני על הנייר לא משלמים אגרות העברה כלל, כי רכישות החייבות במע"מ פטורות מהן. מה שנותר הוא מס בולים — קטן, עם תקרה, ומשולם מוקדם. הנה תמונת העלויות המלאה.
01אגרות העברה: הפטור שחשוב
אגרות ההעברה של רשם המקרקעין נגבות במעבר הבעלות: 3% עד ~€85,000 משווי, 5% עד ~€170,000 ו-8% מעל, עם הפחתה קבועה של 50% על השיעורים. אבל רכישות ששולם עליהן מע"מ — כלומר כמעט כל רכישה על הנייר מיזם — פטורות לחלוטין. זהו יתרון מבני אמיתי של בנייה חדשה על פני יד שנייה, בשווי 1.5%–4% מהמחיר.
02מס בולים: קטן, עם תקרה, מוקדם
חוזה המכר חייב בביול: 0% על €5,000 הראשונים, 0.15% עד €170,000 ו-0.2% מעל, עם תקרה של €20,000. על דירה של €300,000 מדובר בכ-€508. ביול בתוך 30 יום מהחתימה חשוב, כי חוזה לא מבויל אי אפשר להפקיד אצל רשם המקרקעין לביצוע בעין — ההפקדה שמגנה עליכם.
03יתר מבנה העלויות
תקציב ריאלי: שכר טרחה משפטי בדרך כלל ~1% בתוספת מע"מ, אגרת הפקדה קטנה לרשם עבור החוזה, חיבורי תשתיות במסירה, ותשלומי הקמה לשטחים המשותפים שחלק מהיזמים מחייבים במסירה. עלויות ההחזקה השנתיות קלות — קפריסין ביטלה את מס המקרקעין ב-2017; נותרים חיובים עירוניים ודמי ניהול.
04השוואה ליד שנייה בשורה אחת
בנייה חדשה: מע"מ (19% או חלקית 5%) + מס בולים, בלי אגרות העברה. יד שנייה: בלי מע"מ, אבל אגרות העברה בסולם המופחת + מס בולים. בטווח המחירים הבינוני בלימסול שני המבנים קרובים יותר משקונים מצפים — חשבו את שניהם לפני שמניחים שיד שנייה זולה יותר.
