Есть ли налог на наследство по кипрской недвижимости?

Нет — пошлина отменена в 2000 году, а переходы по смерти вне налога на прирост. Вопросы планирования — правила наследования, а не налоги.

Покроет ли домашнее завещание мою кипрскую квартиру?

Может, но ждите более медленного пробейта и возможного столкновения с кипрскими обязательными долями. Чистое решение — скоординированное кипрское завещание с корректной оговоркой о применимом праве.

Могу ли я завещать недвижимость кому захочу?

По умолчанию Кипр резервирует законные доли за супругом и детьми. Многие иностранцы могут выбрать своё национальное право по Регламенту ЕС 650/2012 и вернуть свободу завещания — выбор должен быть прямо сформулирован.

Меняет ли владение через компанию наследование?

Да — наследники получают акции, а не недвижимость, что может упростить мультиюрисдикционные наследства и будущие передачи. Подходит ли это вам — зависит от полной картины; см. наш гид о корпоративном владении.

Завещания и наследование для владельцев недвижимости на Кипре: ноль налога, реальные правила

Кипр отменил налог на наследство — передача квартиры в Лимассоле семье не стоит ничего в части налога на наследство. Остаются правила: обязательные доли по умолчанию, перекрывающие иностранные завещания, регламент ЕС, позволяющий многим владельцам их обойти, и процедура пробейта, которая идёт куда глаже при наличии кипрского завещания.

налог на наследство на Кипре

Обязательные доли

по умолчанию ограничивают завещание

EU 650/2012

позволяет выбрать своё национальное право

01Сначала хорошее: налогов на наследство нет

Пошлина на наследство отменена на Кипре в 2000 году. Недвижимость, переходящая по смерти, не облагается налогом на наследство, а переходы по смерти находятся и вне налога на прирост капитала. Для семей, держащих недвижимость в Лимассоле через поколения, Кипр структурно — одна из самых мягких юрисдикций Европы: работа по планированию здесь юридическая, а не фискальная.

02Обязательные доли: дефолт, которого вы можете не ожидать

Наследственное право Кипра резервирует законную долю имущества за близкой семьёй — супругом и детьми — независимо от текста завещания. Завещание всего одному ребёнку, партнёру или трасту может быть частично перекрыто этими дефолтами.

Правило застаёт врасплох владельцев из стран общего права: свобода завещания здесь не дефолт — её нужно выбрать.

03Аварийный выход через регламент ЕС

По Регламенту ЕС о наследовании 650/2012, который применяет Кипр, человек может выбрать право страны своего гражданства для регулирования всего наследования — прямым указанием в завещании. Британец, израильтянин или иной иностранец с кипрской недвижимостью может так применить свободы своего национального права вместо кипрских обязательных долей. Выбор должен быть сформулирован корректно; это одно предложение, которое меняет всё, и его регулярно нет в домашних завещаниях.

04Практическая настройка для иностранного владельца

Чистая структура: кипрское завещание на кипрские активы (с оговоркой о применимом праве, где нужно), скоординированное с домашним завещанием так, чтобы ни одно не отменяло другое. По смерти кипрский пробейт проводит местный переход титула — с местным завещанием радикально быстрее, чем перепечатка иностранных грантов. Покупка через компанию меняет объект наследования с недвижимости на акции — один из аргументов планирования, разобранных в нашем гиде о корпоративном владении; tax.com.cy структурирует оба пути.