塞浦路斯房产持有人的遗嘱与继承：零税率，真规则
塞浦路斯已废除遗产税——把利马索尔的公寓传给家人无需缴纳遗产税。剩下的是规则：默认的强制继承制度会压过外国遗嘱、一部允许许多业主选择退出的欧盟条例，以及一套在有塞浦路斯遗嘱时顺畅得多的遗产认证程序。
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塞浦路斯遗产税
强制继承
默认规则限制遗嘱自由
EU 650/2012
允许选择本国法律适用
01先说好消息：没有遗产税
塞浦路斯于 2000 年废除了遗产税。因死亡转移的房产不产生遗产税，且此类转移也不在资本利得税范围内。对于跨代持有利马索尔房产的家庭，塞浦路斯在结构上是欧洲最友善的法域之一——需要做的规划是法律层面，而非税务层面。
02强制继承：您可能没料到的默认规则
塞浦路斯继承法为近亲——配偶与子女——保留遗产的法定份额，无论遗嘱怎么写。把全部财产留给一个孩子、伴侣或信托的遗嘱，可能被这些默认规则部分推翻。
这条规则常让普通法国家的业主措手不及：在这里，遗嘱自由不是默认状态——而是需要主动选择的东西。
03欧盟条例的逃生门
根据塞浦路斯适用的欧盟继承条例 650/2012，个人可选择其国籍国法律管辖其全部继承——须在遗嘱中明确声明。持有塞浦路斯房产的英国、以色列或其他外国公民，可借此让本国法律的自由度取代塞浦路斯的强制继承。该选择必须正确起草；这是改变一切的一句话，而母国遗嘱里通常恰恰缺了它。
04外国业主的实务安排
干净的结构：一份覆盖塞浦路斯资产的塞浦路斯遗嘱（按需写入适用法选择条款），并与母国遗嘱协调，确保互不撤销。身后，塞浦路斯遗产认证处理本地产权过户——有本地遗嘱比重新认可外国裁定快得多。通过公司购买则把继承标的从房产变为股份——这是我们公司持有指南中的遗产规划论点之一；tax.com.cy 可搭建两种路径。
