מילון מונחים
הגדרות ברורות למונחי נדל"ן, פיננסים, משפט וטכניקה המופיעים באינדקס off-plan של לימסול.
כללי
Off-plan
נכס הנרכש לפני סיום הבנייה, על בסיס תוכניות, רנדרים ומפרט ולא בניין מוגמר.
תאריך מסירה
הרבעון והשנה המשוערים של מסירת הפרויקט לרוכשים. מוצג כ-TBC עד אישור היזם.
€/מ"ר (מחיר למטר מרובע)
המחיר חלקי שטח פנימי, להשוואת ערך בין פרויקטים בגדלים שונים.
אומת באופן עצמאי
נתונים שאומתו על ידי offplans.cy מול מסמכי היזם, רישומים או תיעוד ציבורי ולא טענות שיווק.
מומלץ
פרויקט המודגש בדף הבית. מעמד זה עריכתי ואינו משמעו תמיכה או הצבה בתשלום.
פיננסי
החל ממחיר
המחיר הנמוך ביותר המבוקש עבור יחידה זמינה כלשהי בפרויקט בעת האימות האחרון.
תוכנית תשלומים
לוח התשלומים שהרוכש משלם בין החוזה למסירה, לרוב מותאם לשלבי הבנייה.
מכירה מוקדמת
יחידות הנמכרות לפני תחילת הבנייה או בשלב מוקדם, לרוב במחיר נמוך יותר למימון הפרויקט.
היטל העברה
מס העברת נכס המשולם למינהל הקרקעות של קפריסין, באחוז ממחיר הרכישה.
מע"מ
מס ערך מוסף על מכירת נדל"ן חדש בקפריסין. רוכשים ראשונים עשויים לקבל שיעור מופחת.
משפטי
שטרי קניין
מסמכים רשמיים שמנפיק מינהל הקרקעות המעידים על בעלות חוקית בנכס.
תושבות קבע (PR)
מעמד תושבות הזמין לרוכשים מחוץ לאיחוד האירופי המשקיעים מעל סף בנדל"ן בקפריסין; הזכאות תלויה ברכישה.
היתר בנייה
אישור רשמי מהרשות המקומית המתיר בניית פרויקט לפי התוכניות שהוגשו.
חוזה מכר
הסכם מחייב בין הרוכש ליזם הקובע מחיר, תוכנית תשלומים, מסירה ומפרט.
טכני
פנטהאוז
דירה בקומה העליונה, לרוב גדולה יותר, עם גג או מרפסת פרטיים ולעיתים בריכה פרטית.
מרפסת מקורה
מרפסת חיצונית עם גג או כיסוי עליון, הנספרת בנפרד משטח המגורים הפנימי.
שטח משותף
שטחים ומבנה משותפים (לובים, מסדרונות, מבנה) המחולקים לכל יחידה, כלולים בשטח הכולל.
דירוג אנרגיה A
דירוג יעילות האנרגיה הגבוה ביותר בקפריסין, המעיד על עלויות תפעול נמוכות ובידוד טוב יותר.
חימום תת-רצפתי
מערכת חימום המותקנת מתחת לרצפה ומפזרת חום באופן אחיד בחדר.
VRV / VRF
מערכת מיזוג מרכזית המשרתת יחידות פנימיות רבות מיחידה חיצונית אחת.