קניית נדל"ן בקפריסין דרך חברה: מתי המבנה משתלם
בעלות אישית או תאגידית היא צומת המבנה שכל קונה רציני מגיע אליו. חברה קפריסאית מביאה מס 12.5% על רווחי שכירות, משטר נון-דום לדיבידנדים, יציאות מבוססות-מניות וירושה נקייה יותר — במחיר של ניהול חברה. התשובה תלויה במטרת הנכס.
12.5%
מס חברות על רווחי שכירות
0% SDC
על דיבידנדים לנון-דום
תואם תושבות
רכישה בחברה בבעלות מלאה זכאית
01מכניקת המס שמושכת קונים
רווח שכירות בתוך חברה קפריסאית ממוסה ב-12.5% עם הוצאות וריבית מוכרות — מול מדרגות מס אישיות שמטפסות עד 35% בהכנסות שכירות גדולות. חלקו רווחים כדיבידנדים — ובעל מניות נון-דום לא משלם עליהם Special Defence Contribution במשך 17 שנות תושבות מס קפריסאית. לתיקי השכרה ולקונים שהם (או יהיו) תושבי מס בקפריסין, העטיפה התאגידית צוברת אפקט.
02ממה החברה לא נמלטת
שני מיתוסים עיקשים: ראשית, מכירת מניות החברה במקום הנכס לא עוקפת מס רווחי הון — רווחים על מניות שערכן נובע מנדל"ן קפריסאי בתוך הרשת במפורש. שנית, מע"מ על רכישת חדש חל על חברה כמו על אדם, ושיעור ה-5% למגורים עיקריים בדרך כלל לא זמין לקונים תאגידיים.
החברה ממטבת הכנסה וירושה; היא לא יציאת קסם ממסי עסקה.
03תאימות לתושבות
מסלול התושבות של €300k מכיל רכישות תאגידיות כשהמבקש (עם בן/בת הזוג) הוא בעל המניות הסופי והיחיד של החברה הרוכשת. במבנה נכון, קונה מקבל את יתרונות העטיפה התאגידית ואת תושבות המשפחה מאותה רכישה — רצף ההתאגדות, החוזה וראיות התשלום הוא בדיוק הפרט שמכריע אם התיק שט או נתקע.
04עלויות, אדמיניסטרציה והסף הכן
חברה קפריסאית משמעה עלויות התאגדות, משרד רשום, דוחות מבוקרים והגשות שנתיות — התחייבות שנתית חוזרת בת ארבע ספרות. לדירה אחת לשימוש אישי, בעלות אישית בדרך כלל מנצחת בפשטות. המבנה מתחיל להשתלם בהכנסת שכירות משמעותית, ריבוי יחידות, או כשתכנון נון-דום וירושה הם יעדים חיים. tax.com.cy מריצה את ההשוואה על המספרים האמיתיים שלכם, והיכן שהחברה מנצחת — מקימה ומנהלת אותה: היכרות אחת שמכסה גם את הנכס וגם את המבנה.
