Покупка кипрской недвижимости через компанию: когда структура окупается
Личное или корпоративное владение — структурная развилка каждого серьёзного покупателя. Кипрская компания даёт 12,5% на арендную прибыль, режим non-dom по дивидендам, выход через продажу акций и более чистое наследование — ценой содержания компании. Ответ зависит от того, зачем недвижимость.
12,5%
корпоративный налог на аренду
0% SDC
на дивиденды для non-dom
Совместимо с ПМЖ
покупка через свою компанию проходит
01Налоговая механика, привлекающая покупателей
Арендная прибыль внутри кипрской компании облагается по 12,5% с вычетом расходов и процентов — против личных ставок, доходящих до 35% при крупных арендных доходах. Распределите прибыль дивидендами — и недомицилированный акционер не платит по ним Special Defence Contribution в течение 17 лет кипрского налогового резидентства. Для арендных портфелей и покупателей, которые являются (или станут) налоговыми резидентами Кипра, корпоративная обёртка накапливает эффект.
02Чего компания НЕ избегает
Два живучих мифа: во-первых, продажа акций компании вместо недвижимости не обходит налог на прирост — прирост по акциям, чья стоимость происходит из кипрской недвижимости, прямо в периметре. Во-вторых, НДС на новостройку применяется к компании как к физлицу, а льготные 5% за основное жильё для корпоративных покупателей, как правило, недоступны.
Компания оптимизирует доход и наследование; она не волшебный выход из транзакционных налогов.
03Совместимость с ПМЖ
Маршрут ПМЖ €300k допускает корпоративные покупки, где заявитель (с супругом) — конечный и единственный акционер приобретающей компании. При правильной структуре покупатель получает выгоды корпоративной обёртки и ПМЖ семьи из одной сделки — последовательность инкорпорации, договора и доказательств оплаты как раз та деталь, что решает, полетит досье или застрянет.
04Расходы, администрирование и честный порог
Кипрская компания — это расходы на регистрацию, юридический адрес, ежегодный аудит и отчётность: повторяющееся четырёхзначное годовое обязательство. Для одной квартиры личного пользования личное владение обычно выигрывает простотой. Структура начинает окупаться при ощутимом арендном доходе, нескольких лотах или когда non-dom-планирование и наследование — живые цели. tax.com.cy считает сравнение на ваших реальных цифрах и, где выигрывает компания, регистрирует и ведёт её — одно знакомство закрывает и недвижимость, и структуру.
