שכונות לימסול לקוני על הנייר
על המפה לימסול היא שוק אחד; על הקרקע — חמישה. מחירי בנייה חדשה נפרשים בערך פי עשרה בין הקו הראשון לחגורה הפנימית — כך שבחירת השכונה מכריעה יותר מכל משא ומתן. סיור כן, עם מספרים.
€2,500–30,000
טווח €/מ״ר לבנייה חדשה בין השכונות
~10×
פער המחיר בין קו ראשון לפנים העיר
€235,000
נקודת כניסה בפנים — למשל Palmera Gardens
01החוף המזרחי: הטיילת וגרמסוייה
טיילת האזור התיירותי וגרמסוייה שמאחוריה הן חגורת הפרימיום המבוססת של לימסול: מגדלי קו ראשון ב-€12,000–€30,000 למ״ר, שיורדים לכ-€4,500–€8,000 כמה רחובות פנימה. כאן נפגשים צפיפות מתקנים, חוף במרחק הליכה וביקוש שכירות — וכאן גם לוחות המסירה הארוכים ביותר: פרויקטי הדגל הם הגבוהים ביותר. קונים כאן משלמים קודם על מיקום ואחר כך על מוצר; שפטו את הגנת הנוף של כל פרויקט בהתאם.
02המרכז: משרדים, העיר העתיקה, בניינים קטנים
מרכז לימסול מחליף קרבה לים בפונקציה עירונית: מגדלי המשרדים של הרובע העסקי מושכים שוכרים ארוכי טווח, העיר העתיקה מספקת אופי, והבנייה החדשה נוטה לבניינים קטנים בסגנון בוטיק בכ-€4,000–€7,000 למ״ר. התשואות כאן מהבריאות בעיר: השוכרים — אנשי מקצוע, לא נופשים — שוכרים כל השנה. הפשרה היא שטחי חוץ וחניה, שהמגרשים המרכזיים הקטנים מקצים בקמצנות. בדקו את שניהם לפני שמניחים שהמרכז מתאים לכם.
03חגורת הערך הפנימית: קאטו פולמידיה והלאה
קאטו פולמידיה, איפסונס ואגיוס אתנסיוס העליונה יוצרות את חגורת הערך: €2,500–€4,000 למ״ר, פרויקטים בקנה מידה משפחתי, והחלק היחיד בעיר שבו סף התושבות של €300,000 קונה מרחב ולא סטודיו.
מפת המחירים של לימסול היא גרדיאנט מהמים: כל 500 מטר פנימה קונים בחזרה את המטרים שהטיילת לקחה.
האקסקלוסיב שלנו, Palmera Gardens בקאטו פולמידיה, נפתח מ-€235,000 — הכלכלה של החגורה במספר אחד.
04המערב: זאקאקי, המרינה ואיך בוחרים
מערב לימסול הוא ההימור על תשתית: המרינה מעגנת את קצה היוקרה, וזאקאקי רוכבת על ריזורט הקזינו והקניון בכ-€5,000–€10,000 למ״ר — מחיר שנקבע בחלקו על מה שהרובע הופך להיות, לא על מה שהוא. הבחירה בין שכונות היא החלטת שימוש: מזרח חופי למכונות שכירות ולנזילות מכירה, מרכז לשוכרים כל השנה, פנים העיר למרחב ולערך בסף התושבות, מערב — אם אתם מאמינים לתוכנית האב.
