תשואות שכירות בלימסול: המספרים האמיתיים
שכר הדירה בלימסול חזק; המחירים חזקים יותר. התוצאה — תשואות שנראות טוב יותר בברושורים מאשר בחשבון הבנק. מספרים ריאליים ברוטו ונטו לפי סוג נכס — ושכבת המס שרוב הקונים מגלים מאוחר מדי.
3–5%
תשואה ברוטו טיפוסית לשכירות ארוכה, דירות בלימסול
1.5–2 נק'
הפער הרגיל בין ברוטו לנטו
0%
SDC על שכירות לנון-דום — מול 3% על 75% אחרת
01המספרים הכנים
גאות המחירים של לימסול דחסה את התשואות. ברוטו ריאלי לשכירות ארוכה: סטודיו ודירות חדר סביב 4.5–6%, דירות שני חדרים סטנדרטיות 3.5–5%, יחידות במגדלי יוקרה 2.5–3.5%, ווילות 2–3%. כל מה שמפורסם מעל הטווחים האלה ראוי לחקירה, לא להתלהבות. בחלק גדול מהעיר אתם קונים עליית ערך עם קופון הכנסה מוצמד — תוכנית כנה מתמחרת זאת כך מההתחלה.
02מברוטו לנטו: איפה התשואה דולפת
התשואה נטו נוחתת בדרך כלל 1.5–2 נקודות אחוז מתחת לברוטו. הדליפות: דמי ועד על השטח המקורה (הכבדים ביותר במגדלים ובקהילות מגודרות), ניהול של 8–12% מהשכירות בטווח ארוך או 20–30% בקצר, ביטוח, תקופות ריקות בין שוכרים ומחזורי רענון ריהוט. על הנייר יש טוויסט: ברושורים מחשבים תשואה על מחיר הפריסייל של היום, בזמן שהכסף שלכם גם שכב בלי ריבית שנתיים-פלוס של בנייה.
03חשבון התשואה ושכבת המס
ברושורים של יזמים מציגים תשואה ברוטו על מחיר הפריסייל — התשואה האמיתית שלכם מתחילה מכל המזומן שנפרס: כולל מע״מ, ריהוט, אגרות ושנות ההמתנה.
ואז המס: הכנסה משכירות חייבת במס הכנסה קפריסאי ובדמי GHS, ובנוסף SDC של 3% על 75% מהשכירות — אלא אם יש לכם מעמד נון-דום, שפוטר מ-SDC לחלוטין. בניית הכנסות שכירות סביב נון-דום היא לב העיסוק של tax.com.cy; תריצו את המספרים לפני הקנייה, לא אחריה.
04קצר, ארוך, ומה באמת מושכר
שכירות קצרה יכולה לגבות יותר ברוטו אך לעיתים רחוקות נותנת יותר נטו אחרי 20–30% ניהול, ניקיונות, עמלות פלטפורמה ועונתיות חורף — והיא דורשת רישום מדינתי לשהייה קצרה ובדיקה של תקנון הפרויקט, שבמגדלים ובקהילות מגודרות מגביל אותה לעיתים קרובות. הביקוש הארוך בלימסול מתרכז סביב הרובע העסקי, בתי הספר הבינלאומיים וגישה רגלית לחוף. קנו איפה שהשוכרים כבר נמצאים, לא איפה שההדמיה מבטיחה שיהיו.
