Титулы (Title Deeds) на Кипре: как защищён покупатель новостройки
На Кипре отдельные титулы выдаются только после завершения и сертификации проекта — нередко спустя годы после оплаты. Для защиты покупателя на этот период существует специальный правовой механизм, и его правильное использование — важнейший юридический шаг сделки.
01Почему титулы выдают с задержкой
Застройщик строит на едином участке; отдельные титулы на квартиры выдаются после сертификатов о завершении, финальных согласований и раздела в Земельном кадастре. Разрыв между передачей ключей и выдачей титула — норма для Кипра и сам по себе не означает проблему, но защита в период строительства обеспечивается договором, а не титулом.
02Specific performance: ваша реальная защита
По закону о принудительном исполнении (Specific Performance) депонирование гербованного договора купли-продажи в Земельном кадастре в течение шести месяцев с подписания даёт право требовать перевода объекта на ваше имя после выпуска титулов — и блокирует повторную продажу той же квартиры или её передачу третьим лицам. Эта регистрация недорога и обязательна. Нет депонирования — нет реальной защиты.
03Вопрос банковского вейвера
Если земля проекта заложена банку — а это обычная практика финансирования строительства, — ваш юрист должен получить банковский вейвер: подтверждение, что банк освобождает вашу квартиру от залога по мере оплаты. С 2015 года закон о «застрявших покупателях» позволяет переводить титулы полностью оплатившим покупателям даже при долгах застройщика, но вейвер заранее лучше, чем средство защиты потом.
04Перед подписанием
Стандартная проверка для любой новостройки Лимассола: выписка из Земельного кадастра по участку (собственность, ипотеки, обременения), проверка градостроительного и строительного разрешений на соответствие продаваемому, а также сроки сдачи и санкции за просрочку в договоре. Мы отмечаем статус разрешений и обременений по каждому проекту каталога, где это позволяет публичная информация.
