מס רווחי הון על נדל"ן בקפריסין: מה נשאר לכם כשמוכרים
קפריסין ממסה רווחים על מקרקעין מקומיים ב-20% — אבל עם פטורים לכל החיים, הצמדת עלות רכישה והוצאות מוכרות, השיעור האפקטיבי במכירה מתועדת היטב נמוך בהרבה דרך קבע. ההפרש בין הכותרת לאפקטיבי הוא ניירת שאתם שומרים מהיום הראשון.
20%
שיעור מס רווחי הון על נדל"ן
€17,086
פטור אישי לכל החיים
€85,430
פטור דירת מגורים (5+ שנים)
01היקף: במה נוגעים ה-20%
המס חל על רווחים ממימוש מקרקעין בקפריסין — ובהרחבת אנטי-תכנון, על מניות בחברות שערכן נובע ממקרקעין כאלה. הוא חל ללא קשר לתושבות: תושב חוץ שמוכר דירה בלימסול בתוך ההיקף. המחאת חוזה על הנייר ברווח באותה רשת — ולכן תכנון היציאה שייך לרכישה.
02פטורים שעושים עבודה אמיתית
יחידים נושאים פטורים לכל החיים כנגד רווחים: €17,086 כללי; €85,430 כשהנכס היה מגוריכם העיקריים לפחות חמש שנים (בתנאים); רצועת קרקע חקלאית לחקלאי ביניהם. הפטורים הם לאדם — בעלות משותפת מאפשרת לכל שותף להחיל את שלו. בשימוש מכוון, רצועת דירת המגורים לבדה מגנה על נתח משמעותי מרווח דירה טיפוסי.
03חישוב הרווח: לשמור הכול
הרווח החייב = מחיר מכירה פחות עלות רכישה מוצמדת (התאמת אינפלציה מיום הרכישה) פחות הוצאות הון מתועדות ועלויות עסקה — שכר טרחה, עלויות העברה, שיפורים מוכחים.
כל חשבונית שאתם שומרים מהרכישה ומהשיפוץ היא ניכוי מס עתידי; כל אחת שאובדת היא 20% תרומה.
את התיק בונים ברכישה, לא במכירה.
04אינטראקציה עם שאר הפוזיציה שלכם
אין מס ירושה בקפריסין והעברות במוות מחוץ למס רווחי הון — רלוונטי לתכנון עיזבון שמכוסה במדריך הצוואות שלנו. בעלות תאגידית משנה את הניתוח (מכירת מניות, SDC, סטטוס non-dom) אך לא מבטלת אותו. מוכרים חוצי-גבולות צריכים לאשר גם את הדין בבית והקלות אמנה. tax.com.cy מחשבת חשיפה בשני הכיוונים לפני שמתחייבים למבנה.
