塞浦路斯期房的红旗信号
每个利马索尔项目进入我们目录前都要过一遍筛查——有些永远进不来。这就是那套筛查：文件、合同与行为层面的红旗信号，以及不该误伤的“假警报”。
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必须核验的许可：规划许可＋建筑许可
6个月
合同必须能在土地注册处存档
书面
承诺唯一算数的形式
01文件红旗：档案不会说谎
在参观样板间之前，文件已经给出结论。我们筛掉的硬伤：在规划许可或建筑许可获批前就开卖（“许可办理中”意味着你在资助申请）；开发商尚未拥有、或以模糊期权持有的土地；项目有抵押却不提供银行弃权函；以及对你的合同存档于土地注册处表现出的任何抗拒。每一项都把普通购房变成对“文件日后会到”的赌注。
02合同红旗：读出缺了什么
差合同伤人于无声。要警惕：交付日期没有违约金，或不可抗力条款宽到什么都能装；禁止转让，堵死你交付前的退出；建立在“同类或同等材料”上的交付标准，为降配开了绿灯；付款进度跑在工程前面——按日历收钱而非按核实进度。你的律师说“一边倒”的合同，读起来一边倒通常因为它就是。
03行为红旗：怎么卖就怎么盖
压力本身就是信息。价格只在面谈时揭晓、优惠今晚过期、律师还没看文件就催你下预订金、关于视野、屋顶、装修的口头承诺。
不肯落在书面上的开发商，正是在用“书面的缺席”告诉你需要知道的一切。
卖房的方式与盖房的方式高度相关；我们还没见过强推销售最终软着陆的。
04什么不是红旗
校准同样重要，以下是假警报：项目土地有抵押是正常的建设融资——检验标准是弃权函，不是抵押本身；开发商已交付项目的房契仍未发放，更多反映塞浦路斯登记系统的整体滞后，而非个体过错；分期开盘和预售折扣是普通的定价机制。我们的目录用的正是这套筛查：已知问题列在每个项目页上，而栽在文件红旗上的项目，根本不会被收录。
